Одно из основных ожиданий — дальнейшее снижение ключевой ставки. В 2026-м Центробанк планирует опустить ее до 13–15%, а это значит, что сдерживаемый спрос начнет реализовываться ближе ко второй половине года.
С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость вырос с 20% до 22%. При этом снижены лимиты для освобождения от НДС, а страховые взносы для малого и среднего бизнеса удвоились с 15% до 30%. Ожидается подорожание квартир на 3–5%.
Это повышение смягчится только за счёт номинального роста доходов и реализации отложенного спроса, но в краткосрочной перспективе давление на себестоимость будет значительным. Также стремительно дорожают стройматериалы.
В целом в 2026 году прогнозируется:
◾️ +9% прироста ДДУ по сравнению с 2025 годом;
◾️ +5–7% роста цен на новостройки;
◾️ Объем ипотечной выдачи: 6 трлн рублей;
◾️ Уровень распроданности: 84–85% (сохранение текущих показателей).
Уже заметно изменение в подходе государства к семейной ипотеке, которая сейчас является основной программой. С 1 февраля семья сможет взять только одну семейную ипотеку. Обсуждается введение дифференцированных ставок.
«2026 год будет переходным. Макроэкономические условия нормализуются, но не станут идеальными. Девелоперы, которые сумеют быстро адаптировать свои бизнес-модели — от земельных портфелей до маркетинговых стратегий — сохранят конкурентные позиции», — пишет основатель компании Neomaker Алексей Коноплев.
В следующем посте расскажем, как на эти изменения отреагирует рынок: что будут делать девелоперы на фоне повышения спроса и удорожания строительства, и какая архитектура ждет нас в будущем.
С 1 января 2026 года налог на добавленную стоимость вырос с 20% до 22%. При этом снижены лимиты для освобождения от НДС, а страховые взносы для малого и среднего бизнеса удвоились с 15% до 30%. Ожидается подорожание квартир на 3–5%.
Это повышение смягчится только за счёт номинального роста доходов и реализации отложенного спроса, но в краткосрочной перспективе давление на себестоимость будет значительным. Также стремительно дорожают стройматериалы.
В целом в 2026 году прогнозируется:
◾️ +9% прироста ДДУ по сравнению с 2025 годом;
◾️ +5–7% роста цен на новостройки;
◾️ Объем ипотечной выдачи: 6 трлн рублей;
◾️ Уровень распроданности: 84–85% (сохранение текущих показателей).
Уже заметно изменение в подходе государства к семейной ипотеке, которая сейчас является основной программой. С 1 февраля семья сможет взять только одну семейную ипотеку. Обсуждается введение дифференцированных ставок.
«2026 год будет переходным. Макроэкономические условия нормализуются, но не станут идеальными. Девелоперы, которые сумеют быстро адаптировать свои бизнес-модели — от земельных портфелей до маркетинговых стратегий — сохранят конкурентные позиции», — пишет основатель компании Neomaker Алексей Коноплев.
В следующем посте расскажем, как на эти изменения отреагирует рынок: что будут делать девелоперы на фоне повышения спроса и удорожания строительства, и какая архитектура ждет нас в будущем.